Будівництво без черг та паспортів, але з увагою до сусідів: в Україні оновили правила для приватних ділянок

Головне нововведення стосується проєктів площею до 200 квадратних метрів не вище двох поверхів — для них повністю скасували застарілі будівельні паспорти.

Замість тривалого збору довідок тепер діє лаконічна «схема намірів забудови», яку готує ліцензований архітектор або інженер. У цьому документі фіксують точні координати будинку, його зовнішній вигляд та місця підключення до мереж. Завдяки повній цифровізації всі дані миттєво потрапляють до єдиної електронної бази, що дозволяє державі відстежувати хід робіт у реальному часі. Проте для фахівців правила стали суворішими: якщо архітектор двічі отримає зауваження від контролюючих органів, система автоматично заблокує йому доступ до створення нових схем.

Особливу увагу приділили добросусідству та збереженню довкілля. Нові норми забороняють ставити масивні паркани чи споруди, які створюють надмірну тінь на сусідній ділянці або заважають руху повітря. Також не можна змінювати ландшафт так, щоб це спричиняло затоплення сусідських городів чи шум. Якщо ж ваша ділянка знаходиться в історичній зоні чи біля пам’яток культури, спрощена схема не діятиме — у таких випадках доведеться оформлювати повний пакет науково-проєктної документації. Юристи радять навіть для альтанок чи садових доріжок брати письмову згоду сусідів, щоб уникнути судових позовів у майбутньому.

Нагадуємо, раніше ми повідомляли про те, як тепер будувати приватні будинки.